ДОГОВОР АРЕНДЫ
  
г. Челябинск	                                              «26» марта 2016 г.	
Федотов Вячеслав Иванович, 05 мая 1950 года рождения, паспорт: 75 02 353572, выдан: УВД Металлургического района г. Челябинска, 12.03.2002 г., проживающий: г. Челябинск, ул. Краснооктябрьская, д.20, кв.123 и Щукин Юрий Александрович, 26 июня 1959 года рождения, паспорт: 75 04 381756, выдан УВД Металлургического района г. Челябинска, 08.09.2004г., проживающий: г. Челябинск, ул. Аральская, д.212, кв.126, именуемые в дальнейшем «Арендодатели», с одной стороны, и ДНП «Журавли» в лице председателя правления Федотова Алексея Вячеславовича, действующего на основании Устава и решения общего собрания от 26 марта 2016 года, именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатели сдают, а Арендатор принимает в аренду земельные участки площадью: 
151 668 (сто пятьдесят одна тысяча шестьсот шестьдесят восемь) кв. м. с кадастровым номером: 74:02:0512001:2434;
171 995 (сто семьдесят одна тысяча девятьсот девяносто пять) кв. м. с кадастровым номером: 74:02:0512001:1695;
3 726 (три тысячи семьсот двадцать шесть) кв. м., с кадастровым номером 74:02:0512001:1906, расположенные по адресу: Челябинская область, Аргаяшский район, ДНП «Журавли», улицы ДНП «Журавли». Границы арендуемых участков указаны на прилагаемом к Договору плане участков (Приложение №1). План участков является составной и неотъемлемой частью настоящего Договора.
Целевое назначение земельных участков: сельскохозяйственное назначение.
Разрешенное использование земельного участка: для дачного строительства, размещение дорог и проездов на территории ДНП «Журавли».
1.2. Земельные участки принадлежат Арендодателям на праве собственности, что подтверждается договорами купли продажи от 06.02.2016г. зарегистрированными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области.
1.3. Земельные участки передаются от Арендодателей к Арендатору без составления акта приема-передачи.
1.4. На участках находятся следующие здания, сооружения, коммуникации:
- высоковольтная линия электропередач 10 кВт до ТП-1, ТП-2 и ТП-3.
- высоковольтная линия электропередач от ТП-1, ТП-2 и ТП-3 до участков на территории ДНП «Журавли».
- трансформаторные подстанции №1, №2 и №3.
- ГРПШ-2
1.5. Арендодатели гарантируют, что земельные участки не обременены правами третьих лиц, не находятся под арестом, их права не оспариваются в суде.
2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА
2.1. Размер ежегодной платы за арендованные земельные участки равняется размеру земельного налога, установленному на 2015 год за все земельные участки, указанные в настоящем договоре и составляет 41 411(сорок одну тысячу четыреста одиннадцать) рублей, без НДС.
2.2. Арендная плата вносится Арендатором не позднее 01 июля 2016 года, путем перечисления указанной в п.2.1 суммы на расчетный счет Арендодателей в равных долях.
2.3. Изменение размера арендной платы и порядка ее внесения осуществляется каждый год путем подписания дополнительного соглашения к настоящему Договору.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА
3.1. Арендатор имеет право:
3.1.1. Использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельных участках строения и сооружения.
3.1.2. Ремонтировать, отсыпать, благоустраивать вышеуказанные земельные участки. Устанавливать с соблюдением правил застройки, требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, опоры электроснабжения и другие строения, и сооружения необходимые для обеспечения участков в границах ДНП «Журавли» электричеством.
3.1.3. Предоставлять вышеуказанные земельные участки, с письменного разрешения Арендодателей, для прокладки сетей газоснабжения.
3.1.4. По истечении срока Договора аренды земельных участков – преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка на новый срок, за исключением случаев, установленных законодательством.
3.1.5. Передавать земельный участок в субаренду в пределах срока Договора аренды земельного участка только с письменного согласия Арендодателей (собственника земельного участка).
3.1.6. Требовать досрочного прекращения Договора в случаях, предусмотренных разделом 7 настоящего Договора.
3.1.7. Осуществлять иные права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством РФ.
3.2. Арендатор обязан:
3.2.1. Использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием способами, не наносящими вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
3.2.2. Получать согласие Арендодателей в письменном виде в случае сдачи участка в субаренду и на прокладку инженерных сетей.
3.2.3. Сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством.
3.2.4. Осуществлять мероприятия по охране земель, установленные законодательством.
3.2.5. Своевременно производить арендные платежи за землю, установленные разделом 2 настоящего Договора.
3.2.6. Соблюдать при использовании земельного участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
3.2.7. Не допускать загрязнения, деградации и ухудшения плодородия почв на земле.
3.2.8. Не нарушать права других землепользователей и природопользователей.
3.2.9. Выполнять иные требования, предусмотренные законодательством о земле.
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ
4.1. Арендодатель имеет право:
4.1.1. Осуществлять контроль использования и охраны земель Арендатором.
4.1.2. Требовать досрочного прекращения Договора в случаях, предусмотренных разделом 7 настоящего Договора.
4.1.3. Требовать возмещения убытков, причиненных ухудшением качества земель и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора.
4.1.4. Изменять по согласованию с Арендатором размер арендной платы не чаще, чем один раз в год.
4.2. Арендодатель обязан:
4.2.1. Передавать Арендатору землю в состоянии, соответствующем условиям Договора (площадь участков и их краткая качественная характеристика приводятся в Приложении №2).
4.2.2. Содействовать по заявкам Арендатора выполнению необходимых работ по землеустройству.
4.2.3. Не препятствовать доступу Арендатора, членов ДНП «Журавли», собственников земельных участков, ведущих дачное хозяйство в индивидуальном порядке прохождении, проезду к принадлежащим им на праве собственности либо ином вещном праве земельным участкам, расположенным в ДНП «Журавли»;
4.2.4. Не препятствовать Арендатору в использовании арендуемых земельных участков для осуществления деятельности ДНП, по обслуживанию объектов инфраструктуры и содержанию общего имущества ДНП, расположенных на арендуемых земельных участках;
4.2.5. Содействовать Арендатору в возмещении убытков, включая упущенную выгоду, при изъятии земель для государственных и общественных нужд.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения сторонами обязательство по настоящему Договору они несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.
5.2. В случае невнесения Арендатором арендной платы в установленный настоящим Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателям пеню за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера арендной платы.
5.3. В случае нарушения Арендатором п. 3.2.2 настоящего Договора (в части неполучения письменного согласия Арендодателей на сдачу участка в субаренду) Арендатор обязан уплатить Арендодателю штраф в размере 3000(три тысячи) рублей, а также возместить расходы, связанные с расторжением сделок с третьими лицами, заключенными без разрешения Арендодателя, в судебном порядке.
6. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ
6.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении настоящего Договора, стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.
6.2. При не урегулировании в процессе переговоров споры будут разрешаться в суде в соответствии с процессуальным законодательством РФ.
7. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
7.1. Арендодатели вправе требовать досрочного расторжения настоящего Договора в следующих случаях:
- использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением, определенном п. 1.1 настоящего Договора;
- использования земельного участка, приведшего к значительному ухудшению экологической обстановки, за исключением случаев, предусмотренных п.3 ст. 46 Земельного кодекса РФ;
- при невнесении более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа;
- по другим основаниям, предусмотренным ГК РФ и Земельным кодексом РФ.
7.2. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения настоящего Договора в случаях:
- если Арендодатель не предоставляет участок в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию им в соответствии с условиями Договора или назначением имущества;
- если участок окажется в состоянии, не пригодном для использования;
- по другим основаниям, предусмотренным ГК РФ и Земельным кодексом РФ.

8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
8.1. Настоящий Договор заключен сроком на одиннадцать месяцев год и вступает в силу с момента его подписания. 
8.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон и зарегистрированы в установленном законом порядке.
8.3. Настоящий договор составлен и подписан сторонами в двух экземплярах, обладающих одинаковой юридической силой, по экземпляру находятся у Арендодателей и Арендатора, 8.4. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.

Приложение:
1. План земельных участков, предоставленных в аренду (Приложение №1).

9. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Арендодатели
Федотов Вячеслав Иванович, 05 мая 1950 года рождения, паспорт: 75 02 353572, выдан: УВД Металлургического района г. Челябинска, 12.03.2002 г., проживающий: г. Челябинск, ул. Краснооктябрьская, д.20, кв.123.
Щукин Юрий Александрович, паспорт: 75 04 381756, выдан УВД Металлургического района г. Челябинска, 08.09.2004г., проживающий: г. Челябинск, ул. Аральская, д.212, кв.126.
	      Арендатор
 Дачное некоммерческое партнерство                    «Журавли»  
  ИНН 7448101043, КПП 744801001
  ОГРН 1087448001387, БИК 047501779
   р/с 40703810490680000830  
    в  ОАО  «ЧЕЛЯБИНВЕСТБАНК» 
    к/с 30101810400000000779 
    Юридический адрес: 
454037 г. Челябинск, Жукова, 1-206.  	

10. ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатели _______________

____________________________	Арендатор _______________